전세 계약서 작성 시 주의사항 총정리(임대인·임차인 모두 필독) 최신판

 

전세계약을 앞두고 있다면 계약서 작성은 단순한 서류 작업이 아닙니다. 전세계약서를 작성할 때, 반드시 포함되어야 할 필수 항목과 놓치기 쉬운 문구, 임대인과 임차인이 유의해야 할 핵심 사항들을 하나하나 정리해드립니다. 전세사기와 보증서 발급 거절을 예방하려면 계약서부터 꼼꼼히 챙겨야 합니다. 지금 바로 확인하세요.

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✅ 목차

1. 전세 계약서란 무엇인가?
2. 2025년 기준 필수 포함 항목
3. 임대인 확인 시 유의사항
4. 임차인이 반드시 확인해야 할 내용
5. 계약서 작성 실수 Top 5
6. 확정일자와 전입신고의 중요성
7. 관련 서류 및 작성 순서 체크리스트
8. 요약 및 마무리

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1. 전세 계약서란 무엇인가?

전세 계약서는 임대인과 임차인 간의 전세보증금, 거주기간, 주택정보 등을 법적으로 명시한 계약 문서입니다. 서면 계약이 법적으로 의무는 아니지만, 대부분 은행, 보증기관, 법원에서도 이를 근거로 삼기 때문에 반드시 명확하게 작성해야 합니다.

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2. 2025년 기준 필수 포함 항목

• 임대인·임차인 성명 및 주민등록번호
• 주택의 정확한 주소 및 면적
• 보증금 금액과 지급 방법
• 임대 기간 (입주일과 종료일 명시)
• 계약 파기 시 위약금 조항
• 특약 사항(수리 책임, 재계약 조건 등)
• 전자계약 여부 (우대금리 혜택 가능)

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3. 임대인 확인 시 유의사항 확인하기

• 등기부등본 열람은 필수: 계약 전 반드시 열람하여 임대인이 실소유자인지 확인
• 근저당 여부 체크: 주택에 담보가 과다 설정되어 있으면 보증금 반환 위험 증가
• 과거 분쟁 여부: 이전 임차인의 보증금 미반환 등 이력 확인

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4. 임차인이 반드시 확인해야 할 내용 보기

• 보증금 전액이 계약서에 정확히 명시되었는가?
• 지급일과 입주일이 실제와 일치하는가?
• 중개업소 확인날인 여부
• 공동명의 주택일 경우, 모든 소유자의 동의 서명 여부

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전세 자금 대출 보증서 발급 안되는 경우 총정리 주의사항 포함

 

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5. 계약서 작성 실수 Top 5

1. 임대인과 실소유자가 다른 경우
2. 특약 사항 미기재 (예: 수리비 부담 주체)
3. 확정일자 미신청
4. 전입신고 누락
5. 보증금과 실제 지급금액 불일치

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6. 확정일자와 전입신고의 중요성

• 확정일자: 임대차 보호를 위해 계약서에 도장을 받는 절차. 동사무소에서 신청
• 전입신고: 실제 거주 이전 신고. 보증금 보호 및 대항력 확보를 위한 핵심 절차

※ 둘 다 완료되어야 전세보증금 반환 보장이 가능해집니다.

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7. 관련 서류 및 작성 순서 체크리스트

• 임대차계약서 초안 확인 및 검토
• 등기부등본 열람 및 확인
• 임대인 신분증 및 대리 계약 시 위임장 확보
• 계약서 3부 작성 후 임대인·임차인·중개사 서명
• 확정일자 신청 및 전입신고 완료
• 계약서 사본은 파일 또는 클라우드에 보관

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8. 요약 및 마무리

전세계약서를 제대로 작성하는 것만으로도 전세사기와 보증금 분쟁을 예방할 수 있습니다. 오늘 알려드린 내용을 체크하며 하나씩 점검해보세요. 안전한 전셋집 생활의 시작은 ‘올바른 계약서’에서 시작됩니다. 계약서 한 장이 수천만 원을 지켜줄 수 있습니다. 지금부터라도 제대로 알고, 꼼꼼히 준비하세요.