전세 계약은 했지만 보증금이 불안하신가요? 2025년 청년전세보증금반환보증 제도는 전세사기 예방과 보증금 안전을 위한 핵심 제도입니다. 신청 자격, 보장 범위, 보험료, 신청 방법까지 꼼꼼하게 정리해 드립니다. 전세자금대출과 함께 꼭 확인해야 할 필수 정보! 지금 바로 안내해 드립니다.
✅ 목차
- 청년전세보증금반환보증이란?
- 2025년 주요 변경사항 요약
- 신청 대상 및 자격 요건
- 보증금 보장 범위 및 한도
- 보험료 및 비용
- 신청 방법과 절차
- 자주 묻는 질문 (FAQ)
- 요약 및 마무리
1. 청년전세보증금반환보증이란?
‘청년전세보증금반환보증’은 청년 세입자가 임대인으로부터 보증금을 제때 돌려받지 못할 상황에 대비해, 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증이 보증금을 대신 반환해 주는 제도입니다. 전세사기 피해를 막고, 안전한 전세 생활을 보장받을 수 있도록 만들어진 안전장치입니다.
2. 2025년 주요 변경사항 요약
- 신청 가능 연령 확대: 만 34세 → 만 39세 이하로 완화
- 보증 대상 주택 확대: 다가구주택, 오피스텔 포함 (전용면적 기준 완화)
- 보증금 상한 상향: 수도권 기준 3억 원 → 4억 원
- 보험료 할인 조건 확대: 임대차계약 신고 완료 시 할인율 적용
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3. 신청 대상 및 자격 요건 보기
| 구분 | 내용 |
| 나이 요건 | 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하 (2025년 기준) |
| 소득 기준 | 연소득 5천만 원 이하 (맞벌이 7천만 원 이하) |
| 주택 유형 | 전용면적 85㎡ 이하 주택 또는 오피스텔 |
| 보증금 한도 | 수도권 4억 원, 비수도권 3억 원 이하 |
※ 전세자금대출 이용자에게는 신청 시 우대 심사 가능
4. 보증금 보장 범위 및 한도 보기
- 임대인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 않는 경우
- 경매, 소송 등 절차 없이 HUG가 보증금 전액을 반환해 줌
- 최대 1회 계약에 대해 보증 (재계약 시 재신청 가능)
※ 보증금 일부만 가입할 수도 있으나, 전체 보장 가입이 일반적입니다.
5. 보험료 및 비용 확인하기
| 항목 | 내용 |
| 보증료율 | 보증금의 약 0.128% ~ 0.154% |
| 할인 조건 | 임대차신고 완료, 전입신고, 확정일자 부여 시 할인 적용 |
| 예시 | 보증금 1억 원 기준 약 12만~15만 원 수준 (연 1회 납부) |
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6. 신청 방법과 절차 보기
- 온라인: HUG 전세보증금반환보증 홈페이지 또는 SGI 서울보증 사이트
- 방문: 취급 은행(우리은행, 신한은행 등) 또는 보증기관 직접 방문
- 준비 서류:
- 임대차계약서 사본
- 전입신고된 주민등록등본
- 소득 증빙서류 (원천징수영수증 또는 소득금액증명원)
- 전세자금대출 이용자: 대출 확인서류
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7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 대출 없이도 보증 가입이 가능한가요?
A. 가능합니다. 대출과 무관하게 임차인이 요건만 충족하면 가입할 수 있습니다.
Q. 오피스텔도 보증 대상인가요?
A. 전용면적 85㎡ 이하이고 주거용이라면 가능하며, 실제로 거주해야 합니다.
Q. 보증금 전액을 보장받지 않아도 되나요?
A. 일부 금액만 보증 가입도 가능하지만, 전체 가입이 일반적입니다.
8. 요약 및 마무리
2025년 청년전세보증금반환보증 제도는 청년 세입자의 보증금 피해를 막기 위한 필수 보호 장치입니다. 신청 자격은 완화되고, 보장 범위는 확대된 만큼 대출과 별도로 반드시 고려해야 할 제도입니다.
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